（原标題：萬裏(lǐ)江：做衆創空間，方糖小鎮的成功無法複制）

        在全國的衆創空間中,方糖小鎮算是一個特例。才運營一年(nián)時間,就(jiù)在全國有了12個服務點,并且工位的出租率一直保持在90%以上,靠工位租金就(jiù)能(néng)穩定盈利。

         許多同行(háng / xíng)都問:怎麽做到的?

        近日,方糖小鎮的創始人萬裏(lǐ)江接受了思達派小編(startup-partner.com)的采訪,通過(guò)采訪小編發(fā／fà)現,方糖小鎮的經營思路可(kě)以學習,但想再做出一個方糖小鎮卻不是件容易的事(shì)。
 
“我有八年(nián)的文創園運營經驗”
 
創辦方糖小鎮之前,萬裏(lǐ)江已經在文創産業園行(háng / xíng)業做了整整8年(nián),是中國最大的連鎖文創園區投資運營商——德必集團的聯合創始人。德必的運營、成本控制等能(néng)力,在業内人士中是有口皆碑的。截止目前,德必已成功運營30多個文化創意産業集聚區。
 
通過(guò)在德必的8年(nián),萬裏(lǐ)江積累了豐富的園區運營經驗,大到規劃、選址,小到在園區内是種竹子還是種銀杏,他都摸的門兒清。
 
後(hòu)來,萬裏(lǐ)江把經驗和資源都用(yòng)在方糖小鎮的經營上,項目起步比較容易。
 
而(ér)現在許多衆創空間的運營商要(yào / yāo)麽是房地産商出身,要(yào / yāo)麽來自(zì)傳統産業,鮮有人有産業園運營經驗。而(ér)衆創空間興起才一年(nián)多,所(suǒ)以也不可(kě)能(néng)有豐富的經營衆創空間運營經驗,單這一點上,就(jiù)很難超越方糖小鎮。
 
“我們先有社群,才有的方糖小鎮”
 
已經有越來越多的衆創空間經營者意識到,社群是衆創空間的核心競争力之一。但是,其(qí)它衆創空間往往是先建好空間,然後(hòu)才建立社群,而(ér)方糖小鎮則相反,是在社群的基礎上成立起來的。
 
早在三年(nián)前,萬裏(lǐ)江就(jiù)和小夥伴們成立了一個名叫WorkFace的創業者社群,現在全國已經有了5萬餘名會(huì)員。
 
WorkFace的創業者們經常組織各種線上線下(xià)的活動,直到有一天(tiān),大家(jiā)覺得(dé / de / děi)需要(yào / yāo)一個實體的辦公空間,于(yú)是萬裏(lǐ)江開始着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)手創立方糖小鎮。
 
社群的創業者自(zì)始至終都參與在方糖小鎮的打造中,包括辦公桌要(yào / yāo)多長、咖啡是否免費、是四人間多點還是六人間多點等等,都是創業者參與讨論出來的。
 
“據我們調察,衆創空間的諸多因素中,創業者最關注的,居然是前台妹子是否漂亮。如(rú)果我們不和創業者足夠熟悉,他們肯定不跟我們說實話。”萬裏(lǐ)江笑着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)說。
 
就(jiù)因爲方糖小鎮是在需求下(xià)誕生(shēng)的,所(suǒ)以一開始入駐率就(jiù)很高。運營中,團隊也非常注重空間氛圍的營造,所(suǒ)以創業者對(duì)方糖小鎮的粘着(zhe／zhuó／zhāo／zháo)度比較高,也願意介紹身邊人進來。
 
現在入駐的團隊中,有三分之一的創業者是WorkFace的成員,其(qí)餘的都是被口碑吸引來的。“現在我們是社群人多,空間不夠用(yòng)。”萬裏(lǐ)江說。
 
“華住集團+方糖小鎮可(kě)産生(shēng)協同效應”
 
大城市寸土寸金,對(duì)于(yú)目前的衆創空間行(háng / xíng)業來說,獲取高質量的物業是個難點。而(ér)與華住集團的合作,很大程度上解決了方糖小鎮的物業問題。
 
2015年(nián)11月,方糖小鎮獲華住集團和投資人馮波領投的3000萬天(tiān)使投資。吸引華住集團迅速投資方糖小鎮的,正是萬裏(lǐ)江團隊過(guò)往的業績,畢竟德必集團在業内的地位是有目共睹的。“打鐵還要(yào / yāo)自(zì)身硬啊。”萬裏(lǐ)江說。
 
而(ér)華住集團是國内酒店業巨頭,旗下(xià)有漢庭、全季等著名酒店品牌。二者合作後(hòu),酒店可(kě)以借此消化閑置房源,而(ér)方糖小鎮則可(kě)以獲得(dé / de / děi)地段較好的物業。華住和方糖小鎮的協同效應,能(néng)産生(shēng)1+1大于(yú)2 的效果。
 
小結
雖然不是所(suǒ)有的衆創空間都有方糖小鎮那(nà)樣的基礎條件,但是,不同的空間可(kě)以向不同的方向發(fā／fà)展。縱觀現在運營的比較好的空間,無一不是有自(zì)己的獨特的資源和經營思路,所(suǒ)以,背靠資源、個性化發(fā／fà)展,也是衆創空間下(xià)一步的發(fā／fà)展方向之一。
 
稿文來源：山西新聞網-山西晚報